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    數幣配資認為深圳樓市現“打新”潮二手房也站上C位

    更新時間:2020-07-13 20:24:54 點擊:518

    今年年初,在全國樓市仍處于低迷狀態的情況下,深圳樓市爆發后,直接進入了“火熱”階段,穩穩地站在了C位。深圳新居市場頻繁再現“日光”和“第二光”現象;二手房市場也不例外。一些地區的交易活動在第二季度大幅增加,6月份二手房轉讓數量超過1萬套,這是自2016年4月份二手房轉讓數量超過1萬套以來的第一個月。

    “疫情爆發后,估計沒有人預料到上半年深圳樓市會如此火爆,這與除深圳外整個粵港澳大灣區的“沉默”形成了鮮明對比。新網站正在降價出售。二手房上市半年或降價10%-20%是正常的。數幣配資始于5月,東莞房地產市場受到推動?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李說。

    今年上半年,像“玩新股”一樣,深圳樓市成了少數人的“玩新”游戲。在深圳的新房市中,出現了一批“凈紅新盤”。據媒體報道,今年3月,萬科星城線的優惠房全部售罄,隨后在3月和4月,太子灣海豹多次開業,幾乎所有的優惠房都在當天售罄。6月,金融街法華榮宇華富項目推出394套,吸引了8998批客戶,中標率僅為4。37%.6月下旬,寶安濟南海納大廈推出5套住宅,共有1191名客戶參與誠意注冊,比例為234: 1。在數幣配資買房子相當于在股票市場買新股。

    “新房被搶購的原因無一例外。首先,二手房的價格是上下顛倒的?!弊》亢头课菅芯克L張博分析,指出,深圳的新房市場受價格限制因素的影響,房價往往受到相應的限制,而二手房價格更市場化,更能反映真實的市場供求情況,這導致了新房和二手房價格倒掛的現象。一旦價格上下顛倒,就會導致搶購。此外,這類項目往往在位置和質量方面沒有明顯的弱點,這也將導致更多的關注購房者。

    據深圳中原研究中心統計,根據該項目的成交金額,晉中麒麟大廈的價格為53。上半年住宅項目成交額為5億元人民幣,其次是招商局領先的密封家園,成交額為48。2億元,德宏在華盛頓排名第三。這三個項目的平均價格都在8萬元/平方米以上。前10名項目中,有6個項目平均價格在8萬元/平方米以上,分別位于南山、福田和羅湖。

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    然而,在“打新房”的趨勢和部分新房熱銷的背后,深圳仍有許多新房,拆遷率不高。據深圳中原研究中心統計,今年上半年,開放項目數量較去年大幅下降,平均開放率略低于去年。不僅如此,新房的開放差異依然明顯。其中,寶安、光明在西部地區的俯臥撐項目不多,但在少量的俯臥撐項目中,金融街的法華榮宇花園和滿景華云珠花園表現較好;在東部地區,龍崗、平山等地,推出的項目很多,整體降幅不高,但恒大城等一些項目也很火爆。

    根據網上數據,今年上半年,深圳共售出16727棟新住宅,同比下降5.5%。4%,165。86萬平方米下降了3。6%.深圳中原研究中心指出,今年上半年,一些網紅板塊引起了全市的關注,但總體形勢依然合理,總體情況不如去年。上半年,深圳市住房和城鄉建設局多次打擊房地產投機,堅持“不投機”的原則,保持市場理性。據估計,新房子的供應

    “上一次‘破萬套’是在2016年3月,這是深圳樓市近10年來最熱的時期。甚至在去年,“雙十一”取消了奢侈品稅,并疊加了第一個示范區。12月,二手房交易量為9959套,未突破1萬套?!崩顚φf道。

    活躍的市場逐漸向交易價格反饋?!白钌衿娴氖莾r格。2019年底,深圳創下紀錄,房價達到6萬元/平方米,首次超過北京和上海,成為中國房價最高的城市。今年,京滬樓市價格基本回落,但深圳房價卻再次上漲?!崩顚φf道。

    國家統計局的數據顯示,今年3月至5月,深圳二手房價格鏈指數為1。6%、1 .7%、1 .6%,在全國70個大中城市中排名第一、第二、第二;同比指數為9。7%、10 .3%、12 .0%,在全國70個大中城市中分別排名第五、第三和第二。

    在張博看來,深圳房價上漲的主要原因是深圳商品房的供需矛盾由來已久。在四個一線城市中,深圳的商品房整體供應量最少,但長期以來人口流入一直處于前列,造成了長期供不應求的現象。這是推高交易價格的主要因素?!坝捎谛路抗蛔?,二手房市場需求集中,這同時推高了二手房價格的表現?!?

    值得注意的是,也有一些人夸大了對深圳樓市的解讀,制造了搶房的市場情緒,這也是樓市非理性升溫的重要原因?!斑@不僅不利于保持均衡有序的房地產市場環境,也對經濟的穩定發展產生了負面影響?!睆埐┱f。

    年中之后,房地產市場的競爭進入了下半年。那么,下半年深圳樓市會呈現什么樣的發展趨勢呢?對此,張博指出,深圳市近期對樓市混亂進行了專項整治,包括人為炒作房價、非法資金進入樓市、部分二手房價格偏高等??梢?,保持樓市穩定仍是重中之重,也是下半年深圳調控的重點方向。

    基于此,張博預測,深圳的土地供應預計將在今年下半年增加,而毗鄰深圳的惠州和東莞也將增加新房供應,以滿足溢出需求。在各種因素的影響下,預計深圳的熱度將在今年下半年回調,樓市的合理性將大大提高,市場很有可能趨于穩定。易居研究院智庫中心研究主任嚴躍進也表示,深圳應積極增加土地供應,以促進房地產市場穩定健康發展。

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